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Heute stehen PropTechs, die der Immobilienwirtschaft Lösungen
bringen sollten, unter enormem Druck: Finanzierungen brechen weg,
Geschäftsmodelle werden neu justiert, und mancher Retter der Branche ist still
und leise von der Bühne abgetreten. Mehr als 40 Prozent der europäischen
PropTechs haben ihr Kerngeschäft in den vergangenen zwei Jahren signifikant
verändert – oder aufgegeben. Das ist eine Zahl, über die wir heute sehr genau
sprechen müssen.
Dafür ist heute bei mir zu Gast: Jana Mrowetz –
Mehrfachgründerin, CEO von GIBE Real Estate und eine der ungewöhnlichsten
Biografien, die die deutschsprachige Immobilienwirtschaft zu bieten hat. Jana
war Filmarchitektin in Hollywood, arbeitete als Maklerin...

Jessica Seja ist seit Juni 2026 Verbandsdirektorin des VdWg Sachsen-Anhalt. Der Verband vertritt 108 Wohnungsgenossenschaften mit rund 170.000 Mitgliedern. Seja schildert ihre ersten, positiven Eindrücke im Amt: herzliche Atmosphäre und engagierte Vorstände. Zentrale Themen sind der demografische Wandel im Bundesland, das Projekt „Social Impact" zur Sichtbarmachung des gesellschaftlichen Mehrwerts von Genossenschaften sowie die angestrebte „Sozialrendite" als wichtiges Argument gegenüber der Politik. Seja betont die Notwendigkeit staatlicher Förderung und langfristiger Planungssicherheit unter egal welcher Regierung, die sich in Sachsen-Anhalt derzeit noch formiert. Ihre Vision für den Verband: Eine verlässliche Förderkulisse, mehr politische Sichtbarkeit und Digitalisierung.

Die Expo Real stand in diesem Jahr unter schwierigen
Vorzeichen: Zinserhöhungen & Co. lagen wie Blei auf den Besuchern. Aber es
gibt Gewinner, und es gibt auch Hoffnung. Iris jachertz, Jörg Seifert und Dirk Labusch
mit über 30 Stimmen von Messebesuchern- und einer ganz besonderen Stimmung.
Investoren drohen in großem Stil den Immobiliensektor zu
verlassen – etwa in das große Feld der Infrastruktur. Viel Neugeschäft wird im
Bereich der Transaktionen zurzeit auch nicht gemacht, dafür geht etwas im
Bestand. Viele Projektentwickler sind nicht mehr da. Das Asset Management
stellt sich ein auf eine Zunahme von notleidenden Krediten. So sieht sie...

Analysten sagen, dass Investoren vermehrt
von der Immobilienbranche zu anderen Anlageformen wechseln. „Sehe ich nicht so“,
meint Dr. Britta Nielsen, Portfolio Managerin bei der KGAL, mit der Dirk Labusch
seine L’Immo trinkt. Infrastruktur
– von der Expo Real gehyped – werde die Immobilie nicht verdrängen.

Das Interesse an
Infrastruktur-Investments wächst, wenn auch bei Privatinvestoren noch in
bescheidenem Maß. Verstärktes Interesse besteht, so sieht es Britta Nielsen, an
Investments, die zugleich Immobilie UND Infrastruktur betreffen. „Hängt ja
beides zusammen“, meint sie und
erklärt, was die gesperrte Leverkusener Brücke mit Immobilienpreisen zu tun
hat, und weshalb Schulen, Rechenzentren und erneuerbare Energien die...

In dieser LImmo spricht Host Jörg Seifert Viktor Weber,
Mitgründer und Geschäftsführer von Acquirepad. KI in der Immobilienwirtschaft –
Hype, Werkzeug oder Betriebssystem? Denn die einen schwärmen von ChatGPT,
KI-Agenten und dem Ende des Excelzeitalters. Die anderen fragen sich, warum
nach all den Pilotprojekten der ROI auf dem Kontoauszug noch immer fehlt.

Spitzenmieten mit einer Sieben vor dem Komma, stagnierende
Großtransaktionen und ein Bahnhof als Risiko: Frankfurt polarisiert. Dirk
Labusch trinkt seine L’Immo mit Anja Peter, Helaba, Fabian Klingler, abrdn
Investment Deutschland, Reimund Kaleve, Nassauische Heimstätte und Ansgar
Roese, Wirtschaftsförderung Frankfurt.

Frankfurt strahlt nach oben, kämpft aber in der Breite. Auf
dem Büromarkt werden in guten Lagen Rekordmieten erzielt, Randlagen haben aber mit
Leerstand zu kämpfen und der Wohnungsbau stockt. So driftet der Immobilienmarkt
auseinander. Zwar bekennen sich Siemens und Sanofi zum Standort – trotzdem
zögert das Kapital. Außerdem: Frankfurt hat die höchste Wirtschaftskraft
Deutschlands pro Kopf – und dennoch kein reales...

Der Wert von Anleihen steigt, die Konkurrenz zu anderen
Kapitalanlageformen wächst. Versicherungen verlieren Geld mit Immobilienfonds.
Drohen Mittelabflüsse? Was bedeutet das für die Branche? Dirk Labusch trinkt
seine L‘Immo mit Jens Boehnlein, Global Head of Real Estate Siemens
Healthineers AG.

Viele Anlageformen werden gerade gegenüber der Immobilie
aufgewertet. Auch das von der Bundesregierung beschlossene Sondervermögen
Infrastruktur lockt Investoren an. Es ist nicht verwunderlich, dass Jens Boehnlein
nicht in den Abgesang auf die Assetklasse Immobilien einstimmt. Aber klar ist
auch, dass sich Immobilien verändern müssen, damit sie für Investoren
interessant bleiben. Das zu antizipieren, was in zehn Jahren wichtig sein wird,...

Coworking in Deutschland: Der Markt ist zersplittert, die
Preispolitik intransparent und Insolvenzen gibt es auch. Zeit für neue
Geschäftsmodelle, meint Anna Maria Losos, Head of Coworking Business beim Flex
Office-Anbieter Beehive in der aktuellen L’Immo.
In „bullischen“ Marktphasen funktioniert Coworking für die Operator
gut. Aber in Zeiten des Abschwungs sitzen Vermieter und Coworker auf einmal
wieder im gleichen Boot. Allerdings profitiert das Flex-Office Segment vom schwächelnden
Büroimmobilienmarkt. Bei neuen Kooperationsmodellen steht als Partner auch die
Wohnungswirtschaft im Fokus, genauso wie Einkaufszentren, Hotels oder Flughäfen.
Mit dem Hamburger Flughafen ist Beehive bereits eine Kooperation eingegangen – der
klassische Mietvertrag soll nicht...

Dr. Susanne Schmitt, Verbandsdirektorin des vdw Niedersachsen Bremen, spricht mit L'Immo-Host Iris Jachertz über die drängenden Herausforderungen der Wohnungswirtschaft: Die Kürzungen der BEG-Förderung gefährden die energetische Sanierung im Bestand. Mit dem „Niedersächsischen Weg" und dem „Bremer Weg" entstehen pragmatische Lösungen für bezahlbaren Neubau. Serielle Sanierung und der CO₂-Praxispfad bieten Chancen, die aber noch lange nicht ausgeschöpft sind und werden. Der vdw fordert zudem einen Stopp der geplanten Bundesbaugesellschaft. Leuchttürme gibt es dennoch: Trotz schwieriger Rahmenbedingungen gelingen Mitgliedsunternehmen immer wieder beeindruckende, teils auch skalierbare Projekte. Zudem engagiert sich der vdw gesellschaftlich – etwa mit der Kampagne „Kein Raum für häusliche Gewalt".

Es geht immer um Lage. Um sie zu beurteilen, gibt es eine Geodaten-Lösung
– auch für kleine Unternehmen – die schlägt jedes GIS-System. Dirk Labusch trinkt
seine L’Immo mit Prof. Dr. Roman Brylka. Er ist Ingenieur, leitete den Aufbau
der ersten Transrapidstrecke in China und gründete „The Green Bridge“.
Vom Autobahnanschluss bis zur Resilienz eines Ortes:
Geodaten helfen. Die räumliche Überlagerung von Daten, Karten oder Layern, um den
Schatz einer Immobilie tatsächlich auszuschöpfen, scheiterte bislang aber an
der heterogenen Datenlandschaft. The Green Bridge hat eine auf Open Standards
fußende Technologie entwickelt, die Geoinformationen systemübergreifend nutzbar
macht. Das System reichert vorhandene...